承租人能否获得房屋动迁款？

使用权房子动迁款不会给承租人，土地房屋的使用权类型有划拨土地使用权和出让土地使用权等。拆迁款与承租人无关，只与房主有关。如果房主不止一个人，应先联系动迁组冻结资金，待协议一致后再分配。

法律分析

一、使用权房子动迁款给承租人吗?

使用权房子动迁款是不会给承租人的。房屋动迁也成为房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。至于补偿的金额国家有着相应的计算方式。

二、土地房屋的使用权的类型有哪些?

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

2、划拨土地使用范围

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

3、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

4、出让土地使用范围

土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

房屋的拆迁款和跟承租人没有任何的关系，毕竟这套房子不属于承租人，也不是户主，工作人员只会跟房主洽谈拆迁的相关事宜，动迁款也会打到房主的账户里。如果房主不止一个人，并且事先也没有说好该如何分配，那么就建议先联系动迁组，让它冻结资金，等协议一致后再进行分配。

结语

根据以上内容可以得知，房屋的拆迁款与承租人无关，拆迁款会打到房主的账户。如果房主不止一个人且未提前协商分配方式，建议先联系动迁组冻结资金，待达成一致协议后再进行分配。在土地使用权方面，划拨土地使用权和出让土地使用权是常见类型。划拨土地使用权是指依法取得的国有土地使用权，而出让土地使用权则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。对于不同类型的土地使用权，需符合相关规划和法规要求。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。