房子抵押贷款基本条件及流程是什么

本文介绍了房屋抵押贷款的基本要求和流程，以及房产证在银行抵押时是否可以加名字的问题。根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人可以另有约定。同时，抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人，抵押权人有权请求抵押人提前清偿债务或提存。

法律分析

一、房屋抵押贷款基本要求：

房屋抵押贷款需满足以下基本条件：

1.房屋抵押贷款的房屋需满20年；

2.房屋面积需大于50平方米；

3.房屋具有较强的变现能力。

4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5.新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7.一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、房屋抵押贷款流程是什么

房屋抵押贷款可以依照以下流程办理：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2.准备贷款材料：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、房产证在银行抵押的可以加名字吗

房产证在银行抵押不可以加名字。房产证在银行抵押，现在在房产证上面加名字是不可以的，因为房屋抵押贷款期间，房屋产权归银行所有，因此不能在房产证上添加名字。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

拓展延伸

房屋抵押贷款是指贷款人向借款人提供资金，借款人以其所拥有房屋作为抵押物向贷款人提供贷款的一种方式。房屋抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1. 贷款申请：借款人向银行或其他金融机构申请房屋抵押贷款，提交相关资料，包括房屋所有权证明、借款用途等。

2. 房屋评估：银行或其他金融机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值作为抵押物的价值。

3. 贷款审批：金融机构对借款人的信用记录、收入等情况进行审核，以确定是否符合贷款条件。

4. 签订合同：借款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等。

5. 抵押登记：将房屋抵押给贷款人，并在相关部门办理抵押登记手续。

6. 放款：金融机构将贷款资金划拨至借款人在银行开设的账户，用于房屋抵押贷款。

7. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限，向金融机构归还贷款本金和利息。

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助借款人解决资金短缺的问题，同时也可以为金融机构提供一定的担保。然而，在房屋抵押贷款过程中，借款人需要充分了解相关法律法规，以避免可能出现的法律风险。

结语

房屋抵押贷款需满足房屋满20年、面积大于50平方米且具有较强的变现能力等基本条件，贷款额度为房屋评估值的70%。办理流程包括贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续和开户放款等步骤。房产证在银行抵押期间不可以加名字，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人并办理相关手续。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。