房屋抵押贷款怎么办理，流程是怎么样的？

购房贷款需提供相关资料，银行审查合格后承诺贷款，办理抵押登记和公证，将贷款划入售房单位账户。贷款所需资料包括身份证、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。贷款需有抵押物，金额不超过评估价值的一半，有稳定收入来源和担保人。办理流程包括申请、房产评估、签订合同、抵押登记和放款。

法律分析

一、办理资料

如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意的是：

必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

二、办理流程

1.向银行提出贷款申请

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;

5.银行放款

结语

通过审核合格的身份证、收入证明、房屋买卖合同和担保书等必要文件，贷款银行承诺向购房者提供贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和抵押贷款合同办理抵押登记和公证。银行将所贷款项按合同约定的期限直接划入售房单位在该行的账户。贷款所需资料包括借款人的身份证、户口簿、婚姻状况证明、配偶的身份证、户口簿和结婚证，以及收入证明和房产的产权证。贷款流程包括向银行提出申请、评估抵押房产价值、签订借款合同、办理抵押登记和最终放款。贷款需要考虑抵押物、收入来源和担保人等因素，并需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费和房产评估费等。通常贷款的办理时间约为一个月左右。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。