关于产权证和房产证一样吗

房产证和产权证是房屋所有权的两种不同证明文件。房产证证明购房者购买了房屋,并可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利;而房屋产权证则证明购房者对该房屋享有所有权,包括房屋的所有权和土地使用权。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而产权证则包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》

法律分析

关于房产证和产权证的差异，房产证和产权证有所区别。房产证主要证明你购买了房屋，而房屋产权证则证明你对该房屋享有所有权。

1、房产证：

房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

2、产权证：

产权证，从一般意义上讲，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构(如房监所)通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。

二、房产证和产权证的区别为：

房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

拓展延伸

房产证和产权证是房屋权属证书的两种不同类型。房产证是房屋所有权的证明，由房屋管理部门颁发，上面载有房屋的基本信息、所有权人、共有情况、房屋用途等。而产权证是证明房屋所有权属的证明，由土地管理部门颁发，上面载有房屋的基本信息、所有权人、共有情况、用途、面积、界址、空间界限、房屋权利人等。因此，房产证和产权证在证明房屋所有权属、房屋基本信息等方面具有不同的作用。

结语

房产证和产权证是房屋所有权的两种不同证明方式。房产证主要证明购买房屋的合法所有权，而房屋产权证则证明对房屋享有所有权。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而产权证则包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，是由行政机关或其委托的机构颁发，证明房屋所有权和土地使用权的证书。两者的主要区别在于《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第五条 县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。