二手房违约责任如何界定

二手房违约责任的认定标准如下：一方当事人不履行合同义务、履行不符合约定、给对方造成损害、违约行为与损害后果有因果联系、不存在法定免责事由。根据《民法典》第577、582和583条，当事人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律分析

二手房违约责任的认定标准如下：

1、一方当事人不履行合同义务的；

2、履行合同义务不符合约定的；

3、给对方造成了损害；

4、违约行为与损害后果间有因果联系；

5、不存在法定免责事由。二手房违约责任怎么认定的法律依据

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

拓展延伸

二手房违约责任的法律解释和适用范围

二手房违约责任的法律解释和适用范围主要涉及对于二手房交易中双方当事人违约行为的法律规定和解释。根据我国相关法律法规，对于二手房违约责任的界定主要考虑合同约定、法律规定和公平原则等因素。一般情况下，如果买方或卖方违反了合同约定，未能按时履行合同义务，可能需要承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。然而，在具体适用时，还需要考虑具体情况和相关证据。因此，对于二手房违约责任的界定，需要综合考虑以上因素，并结合实际情况进行具体分析和判断。

结语

根据以上法律规定和解释，二手房违约责任的认定主要包括当事人是否履行合同义务、履行是否符合约定、是否给对方造成了损害、违约行为与损害后果是否存在因果联系以及是否存在法定免责事由。具体认定还需根据合同约定、法律规定和公平原则等因素进行综合考虑。在具体适用时，需要结合实际情况进行具体分析和判断。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。