互换宅基地协议有效吗

法律主观：

宅基地赠与协议一般是无效的。根据《物权法》第一百三十五条、《土地管理法》第的规定，宅基地属于农村集体所有的财产，所以，宅基地不可以随意转让、赠与。宅基地的赠与协议也就没有效力，因为农民对宅基地只有使用权，没有所有权，将宅基地赠与他人，实际上是处分了不属于自己的财产。
作为我国特有的物权种类，宅基地的取得和流转，都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利的性质，农民基于特定的身份，无偿从所有权人处一次性取得了宅基地使用权，法律也必将对其流转，进行一定的。如果村民将宅基地转让、出租，就不得再申请宅基地。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。