物业公司如何追讨拖欠的物业费

物业费拖欠问题，物业公司只能通过打官司解决。诉讼程序包括起诉、答辩、举证、质证、辩论等环节，最终可能进行调解或判决。物业公司应提供优质服务，业主应按时缴费。双方可协商解决，但业主也有权利通过解决纠纷。

法律分析

业主拖欠物业费，有各种原因，有各种动机。物业公司肯定会催收，有些业主还是不交。物业公司只能走打官司这个合法途径了。

打官司，按部就班。物业公司收集整理材料，写好诉状，到起诉立案。受理后，将诉讼材料送达给被告业主，告知开庭时间。

业主收到诉状后，准备好答辩状，整理好证据。证据主要是针对物业服务不到位及自己合法拒交物业费的材料。

接下来就是在规定的时间去开庭。庭审的大致流程是：查明到庭人员身份，告知法庭组成人员情况，告知双方诉讼权利义务，询问是否申请回避。

然后原告宣读诉状，被告答辩。接着原告举证，被告质证（围绕证据的真实性、合法性、关联性、证明对象发表观点）。被告举证，原告质证。双方互相发问、法庭发问。再接着进入辩论阶段。原告与被告围绕庭审的争议焦点发表意见，并做最后陈述。

民事案件法庭会询问双方是否同意调解。双方都同意，则进入调解程序。如果能够调解，制作调解书结案，反之则判决结案。

一审判决生效前，双方都可以上诉，再来一个阶段的官司。法律文书生效后，按照生效法律文书的内容执行即可。

一般情况下，物业费催收官司，都是业主败诉，只不过是物业费交多交少而已。在生效法律文书规定的付款期限前，业主把钱（有可能有违约金）付清即可，暂不影响个人征信。

法律建议：

1、物业公司要尽可能提供优质的服务，尽量避免业主拒缴物业费情形蔓延扩大。

2、业主尽量按时缴纳物业费。如果大家都不交费，受损的还是业主自己。

3、物业公司向业主催收物业费时，双方尽量协商处理。业主实在气不过，拖物业公司到说说理，也是您的权利。

结语

在物业费催收过程中，如果业主拒绝支付，物业公司只能通过法律途径解决。按照程序，物业公司需准备好材料，起诉业主并进行庭审。庭审过程包括双方陈述、举证、质证和辩论等环节。在一审判决生效前，双方可上诉，进入下一阶段的官司。一般情况下，业主败诉，只需在规定期限内付清物业费即可，不会影响个人征信。建议物业公司提供优质服务，业主按时缴纳物业费，双方在催收时尽量协商解决纠纷。如有必要，业主有权通过维护自身权益。

法律依据

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。