私人承包物业谁管

法律分析：私人承包物业，归开发商管理。物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。物业企业资质，注册资本人民币500万元以上、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。

法律依据：《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。