承租房合同期违约金怎么算

本文介绍了承租房合同期违约金的计算方法和依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条进行的相关规定。此外，还讨论了租房押金的退还问题以及房屋租赁合同的诉讼时效问题。根据民法典规定，房屋租赁合同的诉讼时效为三年。

法律分析

首先，我们需要了解承租房合同期违约金的计算方法。根据合同标的额的20%进行计算，这一计算方法可以由双方在合同中进行协商并确定。此外，我们还需要根据违约情况来判断实际损失，以便更准确地评估违约金数额。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租期内退房押金能否退还

应该退还。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

1.租房合同中明确约定。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款；

2.每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据；

3.列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。

三、房屋租赁合同的诉讼时效是多久

房屋租赁合同的诉讼时效为三年。

《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结语

综上所述,了解承租房合同期违约金的计算方法和租房押金的退还方式以及诉讼时效,对于租赁双方来说都非常重要。在合同中,双方可以协商约定违约金的计算方法,并根据违约情况来判断实际损失,以避免不必要的纠纷。对于租房押金,如果合同中没有明确规定,则可以要回押金,但需保留好每次交房租收据的原件证明自己没有欠租,或者列出所有的家具、电器状况清单,并通过照相的形式保存租房时的现状,以维护自己的权益。另外,房屋租赁合同的诉讼时效为三年,如果权利人不知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,也可以在法律规定的期限内向人民法院请求保护民事权利。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。