房屋租赁合同未到期违约金计算规则

合同中的违约金和损失赔偿额应按约定计算。违约金一般不超过实际损失的30%，但可根据情况请求法院调整。法律允许当事人自行协商违约金，且房屋租赁违约金一般按约定执行。租赁合同解除时，承租人可选择继续履行或要求退还费用及赔偿损失。违约时需支付违约金，但具体比例可协商或请专业人士协助解决。

法律分析

按照合同中的约定来计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。

1、可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定，应由出租方(甲方)承担。乙方若要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租支付期限没有明确约定，待甲方与协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了的。

2、房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。

想必在现实当中大部分合同在签订之初都想要能够确认的合同的顺利履行，但是有的时候可能会有一些突发的情况的发生，导致合同难以继续履行下去这个时候就只能违约并且支付相应的违约金。

实际上在司法实践当中大多数情况下，违约金的支付不仅有着上限的存在，并且根据合同以及情况的不同还都是有着法律规定比例的，

而具体的比例在允许范围内是可以双方当事人进行协商的，如果难以协商一致的，此时是可以聘请专业的人士来帮助我们解决问题的。

结语

根据合同约定计算违约金，合同双方可自行协商违约金数额。一般情况下，违约金上限不超过实际损失的30%。法律允许当事人自行协商违约金，且约定优于法定违约金。对于房屋租赁违约，法院一般会参照约定的比例执行，前提是比例合理。双方可协商解决，如无法达成一致，可寻求专业人士的帮助。合同签订时都希望顺利履行，但突发情况可能导致违约，需支付相应违约金。违约金支付有上限且法律规定了比例，双方可协商解决或寻求专业帮助。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。