买期房无能力还贷能退房吗

贷款期房无力还贷可以退房，因为根据相关规定，如果买房以后无力偿还，是可以申请退房的，但需要先到银行讲明无力偿还的原因，然后开具相关证明，才能到当地房管局办理退房手续。而且银行也会拿着房产进行拍卖来挽回损失。

一、无力偿还房贷还可以怎么处理

1、申请延时还款：办理了按揭贷款却不能如约还款的情况下，可以向银行申请延时还款额度。首先要向银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续。

这里需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。

2、转让、出售所购房屋：办理了按揭贷款却不能按时如约还款的情况下，还可以将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，当然前提是要征得银行同意。新的购房者会与银行重现签订抵押合同，还款义务也由新的购房者继续履行，这种方法相比拍卖或者诉讼损失更小且更主动。

3、拍卖所购房屋：一般情况下最好不要采取此方法，银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括未偿还本金、利息、罚息，剩余的钱将会退还给你。相比转让、出售，这种处理方式会遭受更多的金钱损失。