同事有房出售我先直接买操作步骤如下。
1、首先，需要了解同事的房产情况，包括房产的具体地址、面积、房龄、装修程度、产权性质等信息。如果需要，可以向同事索要相关的房产证明文件和资料，以便进行核查和确认。
2、在了解房产情况后，需要和同事商讨房屋的价格。在市场上了解类似房产的价格情况，以便对价格进行合理的评估和调整，同时也需要考虑到自己的支付能力和财务状况。
3、在确定房屋价格后，需要和同事签订购房合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、交付方式、交付标准等信息。在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。
4、在签订购房合同后，需要办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移给自己。过户手续包括房屋权属证明、不动产登记、税费缴纳等程序，需要按照相关规定进行办理。
5、最后，需要按照购房合同的约定，按时支付房款。在支付房款之前，核实房屋所有权和过户手续等事项的情况，确保购房交易的安全和合法性。
