买房子什么时候进行网签?

在购房过程中,开发商和购房者需要完成合同签署,并经过相关部门审核购房资格。审核通过后,才能进行网签环节。网签需要注意开发商的预售许可证、房屋买卖合同文本,以及合同中涉及的双方权利和义务。网签没有备案的法律效力,只有备案才能实现法律效力。在买房约定的交房时间,出卖人未能按照约定交付房屋,不构成诈骗,但若出卖人从一开始就知道不能交房,可能会构成民事欺诈或刑事诈骗。

法律分析

在你和开发商完成合同签署后，相关部门通常会在五个工作日内审核您的购房资格。只有在购房资格审核中通过之后才能够进行网签这个环节，如果没有通过是如论如何都无法进行的。所以，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。

二、网签要注意什么?

1.注意开发商是否具有商品房预售许可证

当你即将网签的时候一定要查看开发商是不是有商品房销售许可证。并且想要拥有这个证明还需要具备建设工程规划许可证、土地使用权证书等相关证件。其实也就是说，开发商有了商品房预售许可证之后业主们才可以办理房产证。

2.注意房屋买卖合同文本

当你在准备网签的时候必须要查看买卖合同的文本是不是和地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一模一样。并且你务必要按照文本中所举例的条款一一填写，不能有一丝马虎，因为只要你稍微犯了一丁点错就很有可能造成很大的安全隐患。

3.注意合同中涉及的双方的权利和义务

因为合同中涉及的东西有很多，所以很多人都不愿意仔细的去看合同中的条款，但往往这是最容易出现错误的地方。因为很多开发商都会在合同上加一些霸王条款。

为了让房地产交易更加透明化，才会在房屋交易过程中，要求进行网签，其实也就是到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。之后会产生相应的网签号，可以通过这个号在网上进行查询。按照我国的有关规定，房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

虽然，网签和备案都是可以防止开发商一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

一般来说，到了买房约定的交房时间，但是出卖人并未按照约定交付房屋的话，通常是不构成诈骗的，按照违约情况处理。不过，要是出卖人从一开始就知道不能交房，这时可能会成立民事欺诈，严重的话可能构成刑事诈骗。

拓展延伸

网签是指在房地产交易过程中，买卖双方通过互联网平台签署房屋买卖合同的行为。网签的实施，可以有效避免一些传统房屋交易中可能出现的问题。首先，网签可以避免中介机构介入导致的信息不对称问题。在传统房屋交易中，买卖双方往往需要通过中介机构来达成交易，而中介机构可能会从多个卖家和买家那里获取信息，而这些信息可能并不准确或者全面。而网签则可以直接在互联网平台上签署合同，双方信息对等，不存在信息不对称的情况。

其次，网签还可以避免签订“阴阳合同”的问题。在传统房屋交易中，买卖双方可能会签订多个合同，这些合同可能存在不同的内容或者条款，而卖方可能会在签订合同后反悔，不履行自己应尽的义务。而网签则可以避免这种情况的发生，签署的合同内容更加明确、准确，双方权益更加保障。

最后，网签还可以避免交易过程中可能存在的欺诈行为。在传统房屋交易中，买卖双方可能需要提供一定的担保或者保证金，而这些资金可能会被中介机构或者卖方挪用。而网签则可以避免这种情况的发生，双方在签署合同后，资金直接划转到指定账户，更加保障了双方权益。

综上所述，网签的实施可以有效避免一些传统房屋交易中可能出现的问题，对于保障买卖双方的权益具有积极意义。

结语

购房网签是房地产交易中重要的一环,也是保障购房人权益的重要手段。在完成购房合同签署后,相关部门通常会在五个工作日内审核购房资格,通过之后才能进行网签。网签时需要注意开发商的预售许可证、房屋买卖合同文本以及合同中涉及的双方权利和义务等细节,以避免可能出现的安全隐患。网签和备案虽然可以防止开发商一房多卖,但网签的法律效力相对较低,备案则可以带来更高的法律保障。在购房过程中,要仔细阅读合同条款,避免被霸王条款所损害。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。