论述物权的法律适用

不动产物权的法律适用
《民法通则》第144条
不动产的所有权，适用不动产所在地法律。
《民法通则解释》第188条
土地、附着于土地的建筑物及其定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律。示范法、建议稿、室内稿:物之所在地法。
动产物权的法律适用
《海商法》
第270条:船舶所有权的取得、转让和消灭，适用船旗国法律。
第271条:船舶抵押权适用船旗国法律。船舶在光船租赁以前或者光船租赁期间，
设立船舶抵押权的，适用原船舶登记国的法律。
第272条:船舶优先权，适用受理案件的法院所在地法律。
《民用航空法》
第185条:民用航空器所有权的取得转让和消灭，适用民用航空器国籍登记国法律。
第186条:民用航空器抵押权适用民用航空器国籍登记国法律。
第187条:民用航空器优先权适用受理案件的法院所在地法律。
动产物权的法律适用：
在动产物权和运输中动产物权方面，《法律适用法》在采用“动产所在地”、“运输目的地”连结因素的同时，引入了当事人意思自治原则，大大突破了物之所在地法的一般规则。其第37条和第38条分别规定：“当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。”“当事人可以协议选择运输中动产物权发生变更适用的法律。当事人没有选择的，适用运输目的地法律。”
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第二章　物权的设立、变更、转让和消灭
第九条　
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十三条　
【动产物权的设立和转让生效时间】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十五条　
【动产物权受让人先行占有】动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。