撤销商品房买卖合同备案流程是什么？

本文介绍了商品房买卖合同备案流程以及购房合同备案撤销所需材料和变更合同备案的流程。具体流程包括买卖双方准备好身份证、网签合同、房产证等材料,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签,并提交注销原因文件、承办机构认为需要的其他材料等。对于购房者需要撤销买房合同的申请,需要填写申请表,在规定时间内递交注销申请并缴纳手续费。

法律分析

一、撤销商品房买卖合同备案流程是什么?

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，

2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。

3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

二、购房合同备案撤销所需材料

合同网上登记备案注销需提交下列材料：

(一)合同网上登记备案注销申请书(有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明);

(二)购房人身份证明、婚姻状况证明申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明];

(三)所有的买卖合同(有备案证明的还需提交备案证明);

(四)注销原因文件;

(五)承办机构认为需要的其它材料。

注意，此证明当日有效，必须在准备好备案注销的其他资料后再办理此证明并当天递交注销申请，否则逾期作废。

三、变更合同备案的流程

1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

因此，对于购房者需要撤销买房合同的申请的程序，首先买房者和房产商或房东都应该持有相应的身份证明材料，然后到房子所在地的房管局进行备案撤销的申请，届时双方需要缴纳一定的手续费，即可成功办理备案的撤销。

结语

购房者如果需要撤销买房合同，需要携带相应的材料到当地房管局进行备案撤销的申请，包括身份证明、合同、手续费等，办理过程需要本人到场，如果本人不到场，需要有委托书才能够办理。同时，购房合同备案撤销需提交下列材料：合同网上登记备案注销申请书、购房人身份证明、婚姻状况证明、代理人身份证明、所有的买卖合同、注销原因文件、承办机构认为需要的其它材料。

法律依据

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。