赠与合同不生效的条件

本文主要介绍了赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤回赠与的情况以及赠与协议需要的手续。赠与人的撤销权自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权自知道或应当知道撤销原因之日起六个月内行使。办理赠与时需要先去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户，并提交相关材料。直系亲属房屋赠与只征收契税，非直系亲属赠与需要缴纳三项税费。

法律分析

如果受赠人出现以下情况之一，赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤回赠与：

1. 对赠与人或赠与人的近亲属造成严重伤害；

2. 未能履行赠与合同中的扶养义务；

3. 未能履行赠与合同中约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

二、赠与协议需要什么手续

办理赠与，先要去公证处办理赠与公证。然后到房地产交易中心办理赠与过户。需提交材料包括如下几种：

（一）房屋所有权证；

（二）赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；

（三）当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；

（四）房地产赠与申请审批书；

（五）赠与公证书；

（六）产权界定卡复印件。

三、直系亲属房屋赠与是否要缴税

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

（一）不满两年的房子要全额征收，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式；

（二）契税契税计算公式如下：契税＝（指导价－）3％；

（三）个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。

拓展延伸

根据我国《中华人民共和国房产税法》及其实施细则的规定，直系亲属房屋赠与暂免征收房产税。直系亲属包括父母、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、祖父母与外祖父母、孙子女与外孙子女。因此，直系亲属房屋赠与是不需要缴纳房产税的。需要注意的是，直系亲属之间赠与房产的，受赠人应依法纳税。

结语

赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤回赠与的情况包括对赠与人或赠与人的近亲属造成严重伤害、未能履行赠与合同中的扶养义务和未能履行赠与合同中约定的义务。赠与人的撤销权自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使，而赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权则自知道或应当知道撤销原因之日起六个月内行使。办理赠与需要先去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户，并提交房屋所有权证、赠与双方身份证原件及复印件、当事人因故不能到场出具经过公证的委托书及代理人的身份证、房地产赠与申请审批书、赠与公证书和产权界定卡复印件等材料。直系亲属房屋赠与只征收契税，税率为3%，非直系亲属赠与则需要缴纳三项税费，分别是、契税和个人所得税。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。