房产税与城镇土地使用税的定义与差异

房产税与土地使用税的征收对象、计税方式不同，房产免税对象包括国家机关、事业单位、宗教寺庙等。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的由经营管理单位缴纳，产权出典的由承典人缴纳，产权所有人不在房产所在地或产权未确定的由代管人或使用人缴纳。

法律分析

1、征收对象不同：房产税是在房产用于经营的时候征收的，如房产用于自己经营工厂、商铺，或用于出租，都要缴纳房产税。城镇土地使用税与房产税类似，是土地或地上建筑物用于经营是征收的。如当房产用于出租时，出征收房产税外，还要按土地的面积征收城镇土地使用税；

2、计税方式不同：房产税是按照房产原值或租金征税。土地使用税是按照土地面积征税。

下列房产免纳房产税：

1、国家机关、人民团体、自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业用的房产；

5、经财政部批准免税的其他房产。

综上所述，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

拓展延伸

房产税与城镇土地使用税的征收方式及影响分析

房产税与城镇土地使用税是两种不同的税种，它们在征收方式和影响方面存在差异。房产税是根据房产的价值进行征收，通常以固定的税率计算，对房地产拥有者产生直接的负担。而城镇土地使用税是根据土地的使用权和面积进行征收，税率通常根据土地用途和地理位置的不同而有所调整。这两种税种的征收方式不同，导致对纳税人的影响也不同。房产税直接影响房地产拥有者的财务状况，而城镇土地使用税则更多地影响土地使用者的经济利益。因此，在制定税收和税收调整时，需要综合考虑这两种税种的征收方式及其对经济和社会的影响，以实现税收的公平和有效性。

结语

综上所述，房产税与城镇土地使用税是两种不同的税种，征收对象和计税方式存在差异。房产税主要针对房产的经营使用，而城镇土地使用税则针对土地及地上建筑物的经营使用。在免税方面，房产税对特定房产享有免税，如国家机关、宗教寺庙等。房产税由产权所有人缴纳，但在特定情况下，由房产代管人或使用人缴纳。两种税种的征收方式和影响不同，需在税收制定中综合考虑，以实现公平有效的税收体系。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。