继承遗产时，如何确定新房本的年限？

继承遗产房按原土地使用证年限计算，不按新房产证的年限计算。在遗产继承房产过户时，需要注意卖方证件齐全、费用明细、监管方选择等事项。购买方需确认房屋是否抵押、贷款条件及费用，并避免贷款问题导致的交易损失。房产过户包括继承、赠予、二手房等情形。

法律分析

一、继承遗产房按新房本的年限吗

依据我国相关法律的规定，继承了房屋的，办理产权登记时，土地使用权并不是按新房产证的年限开始计算的，而是按原土地使用证年限计算。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、遗产继承房产过户时要注意什么

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

2、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

3、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

结语

继承遗产房时，土地使用权的年限按原土地使用证计算，而非按新房产证计算。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途的土地使用权有不同的最高年限。在遗产继承房产过户时，需要注意确保卖方双证齐全，并避免代签或漏签。同时，要明确交易过程中的各项费用，并选择可信赖的资金监管方。购买方还需确认房屋是否抵押，以确定交易及入住时间。在交易前要明确贷款条件及费用，以避免因贷款问题造成交易损失。房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产并办理产权变更手续的过程。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。