房屋租赁合同期满后处理方法

房屋租赁期限超过20年，超出部分无效。根据《民法典》规定，租赁合同包括租赁物的各项条款，租赁期限不得超过20年。当事人可以续订合同，但续订期限不能超过20年。

法律分析

房屋租赁期限超过20年，超出20年部分的约定是无效的。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律客观：

《民法典》

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《民法典》

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

拓展延伸

房屋租赁合同到期后如何终止及退还押金

房屋租赁合同到期后，终止合同并退还押金的具体步骤如下：首先，双方租赁合同到期后应进行书面通知，明确终止合同的意愿。然后，房东和租户应共同进行房屋的验收，确保房屋的完好无损。若房屋符合租赁合同的要求，房东应及时退还租户的押金。在退还押金时，应填写相关的退还押金协议，并确保双方签字确认。若发生争议，可寻求法律援助或通过调解解决。最后，双方应保留合同终止和押金退还的相关证据，以防后续纠纷。请注意，根据不同地区的法律法规和租赁合同的具体条款，退还押金的具体流程和时间可能会有所不同。建议在终止合同前，双方应仔细阅读合同条款并咨询专业律师的意见。

结语

根据《民法典》第七百零五条的规定，房屋租赁期限不得超过二十年，超过部分将被视为无效。当租赁期限届满时，双方可以续订租赁合同，但续订后的期限不得超过二十年。在房屋租赁合同到期后，双方应进行书面通知并进行房屋验收，确保房屋的完好无损。房东应及时退还租户的押金，并填写相关的退还押金协议，确保双方签字确认。如有争议，可寻求法律援助或通过调解解决。请在终止合同前仔细阅读合同条款并咨询专业律师的意见，以确保合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。