按揭房子办房产证一定要中介代办？自己不能去办？

房产证办理是否需要委托中介取决于具体情况，购买商品房且与房地产登记机关或银行无关可不委托，否则需公证委托书。按揭贷款必须本人办理，需配偶双方到场。《城市商品房预售管理办法》规定交付后90日内办理权属登记，开发商未按时提供房屋权属证书需承担违约责任。

法律分析

结论：不是必须委托中介办理房产证。解析：买房是可以由他人代办的。前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房，而与房地产登记机关或银行不发生关系的话，可以不必委托书，否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办，一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。

《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

拓展延伸

房产证办理：中介代办还是自己办？

房产证的办理方式有两种选择：中介代办和自己办理。中介代办是指委托专业中介机构代为办理，他们熟悉程序、拥有经验，并能提供一站式服务。这样可以节省您的时间和精力，减少繁琐的手续。然而，中介代办也会收取一定的费用。

另一种选择是自己办理。这需要您亲自前往相关部门，了解并逐一完成所需的手续和文件。虽然自己办理可能会花费更多的时间和精力，但可以省去中介费用，并且您可以更直接地掌握整个办理过程。

选择中介代办还是自己办理房产证，取决于您的个人情况和需求。如果您对相关法律程序不熟悉或时间紧迫，中介代办可能是更便捷的选择。如果您有足够的时间和决心，自己办理也是可行的。无论选择哪种方式，确保遵守法律法规，保证办理过程的合法性和顺利进行。

结语

根据《城市商品房预售管理办法》，购房者可以选择委托中介或自己办理房产证。如选择中介代办，需提供《代办委托公证书》，享受便捷服务但需支付费用。自己办理需亲自前往相关部门，繁琐但可省去中介费用。按揭贷款需购房者本人办理，夫妻双方需到场。无论选择何种方式，遵守法律规定，确保办理过程合法顺利。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。