房屋出租违约金的计算方法

租房违约金的主旨是：根据租赁合同约定，违约方应按约定的比例支付违约金作为赔偿。若约定过高或过低，可请求变更。如果合同未约定违约金，则应根据实际损失计算并退还押金和多余的房费。违约金是独立于租金支付的额外费用。双方应按合同约定处理违约金，如协商不成，可诉诸法院。然而，根据损益相抵规则，只能选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种追究违约责任。不合理地加重违约方责任是不被法院支持的。

法律分析

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。

结语

根据租房违约金的相关规定，双方应按合同约定处理违约事宜，赔偿约定金额。如无法协商一致，可通过法院提起诉讼解决。需要注意的是，根据损益相抵规则，违约方应选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种进行追究责任。法院不支持重复累加违约方责任的方式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。