不通过中介的二手现房过户流程一览

不通过中介的二手现房过户流程：

1、产权调查；

2、签订买卖合同；

3、进行房产评估；

4、办理按揭业务；

5、按揭办理完成后注销该他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；

7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；

8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

一、二手房购房合同流程

二手房购房合同的流程主要如下：

一、进行查册，了解所购房屋的登记情况。

二、签定房屋买卖合同。

三、签件、送银行审批。

四、贷款申请成功。

五、网签，在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。

六、交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。

七、完税过户，一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。

八、领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。

九、办理抵押登记

十、银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

二、怎么办理房子过户

房子过户的办理应当携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。

三、房子过户时核税应该扣多少

全流程最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话是1周都不到。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。