卖房不办理过户有什么风险

卖房后务必办理过户手续，否则将面临多交税费和法律风险。黄女士的经历表明，未办理过户导致她购买新房需多掏近万元税费。此外，未过户意味着房产仍在名下，可能涉及不法事件或恶意抵押，带来麻烦和还贷责任。卖房过户流程包括提交申请、审核、缴税费和领证。卖房后务必尽快办理过户手续。

法律分析

售房者请注意，出售房子之后，你千万不能忘记做一件事，那就是办理过户。也许有的人觉得，卖了房子但不办理过户，房子依旧在自己名下是占了便宜，但其实是为自己添了麻烦，武汉的黄女士最近就因为卖房没办好过户而吃了亏。

卖房未办理过户买房多交税费近万元

2016年3月初，武汉的黄女士将自己70多平的小户型出售了出去，并签订了房屋买卖合同。4月20日，黄女士与买家在硚口区房管局窗口办理了过户手续。不久之后，黄女士在万科金色家园看中了一套100多平米的二手房，并交了定金、签了合同。

5月16日，黄女士前往江汉区房管局办理过户手续时才发现，由于硚口区房管局没有及时将信息撤掉，因此她与买家的过户手续并没有完成，之前的那套70多平的小户型仍旧在自己名下，若要购买这套100多平的房子就必须多掏近万元的税费。无奈之下，黄女士只能选择推迟办理新购房屋的过户时间。

卖房不办理过户有什么风险?

黄女士的经历向大家说明了一个很重要的问题，那就是卖房不办理过户是有风险的。根据规定，个人名下有两套房产的商业贷款记录，一套已结清，一套未结清，算作二套房，而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。

此外，如果卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且，如果该房产被恶意抵押，即使你已经卖了房，但由于没有过户，你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。

卖房过户的流程是什么?

卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步：

1、买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。

2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

3、得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费发票。

4、缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。

现在，已经卖了房却没办理过户的你们，还不抓紧时间办理过户手续嘛?

结语

卖房者请慎重，办理过户是非常重要的一步。卖房未办理过户可能导致额外的税费负担，如黄女士因此损失近万元。此外，未办理过户还存在法律风险，可能涉及不法事件或被恶意抵押，造成无尽的麻烦。卖房过户的流程包括提交申请、审核资料、缴纳税费和领取新的房产证。如果您已经卖了房但未办理过户，请尽快办理过户手续，以避免不必要的风险和损失。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。