国有房产证与私有房产证的差异及比较

国有房产证和私有房产证的区别及处理方法。国有房产包括直管产、自管产、军产，由政府接管、经租、收购、新建或国有单位自筹资金建设或购买。私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、外国人投资或购买的房产。拆迁直管住宅房屋可选择出售给承租人或提供安置，也可选择房屋产权调换或货币补偿。国有房产过户需根据购房合同出售方的性质进行办理，央产房需到相关办公室办理手续，普通单位则与原单位交易。

法律分析

国有房产证和私有房产证的区别

1、国有房产证是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

自管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

军产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

2、私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。

直管产的处理方法

拆迁直管住宅房屋，可由房屋所有人先按照住房制度改革相关政策出售给房屋承租人，或者提供房屋进行安置。不能按照前款规定安置承租人，被拆迁人选择房屋产权调换的，偿还房与原房建筑面积相等部分由房屋所有人支付差价，超出原房建筑面积的部分由承租人支付费用，并取得该部分房屋的所有权;被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止，由拆迁人对被拆迁人支付货币补偿款的20%，对承租人支付货币补偿款的80%，但货币补偿符合保底规定，超出被拆除房屋建筑面积部分的货币补偿款由拆迁人支付给承租人。

国有房产的过户手续

根据购房合同的出售方的名字，凡是含有中，央，国，部，委的都属于央产房性质，交易需要到蓝岛央产上市办公室办理手续，如果是普通单位的话就很简单了，和原单位交易就行。

结语

国有房产证和私有房产证的区别有两点。首先，国有房产证是指归国家所有的房产，包括直管产、自管产和军产。而私有房产证则是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民等的房产。其次，对于直管产的处理方法，可以选择出售给房屋承租人或提供房屋进行安置。如果无法安置承租人，被拆迁人可以选择房屋产权调换或货币补偿。国有房产过户手续根据出售方的名字来确定，央产房需要到蓝岛央产上市办公室办理手续，而普通单位则与原单位交易简便。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。