公积金贷款利率计算方法

法律分析：5年或以下贷款利率

年利率：2.75%

5年以上贷款利率

年利率：3.25%

贷款额度：个人或夫妻双方货款额度均不得高于其公积金账户余额的8倍，个人最高额度为46万，夫妻最高额度为66万。

贷款期限：30年，借款人年龄加贷款年限不得超过65年。

利率说明：现行住房公积金贷款利率按中国人民银行2012年7月公布的利率执行，全国统一。

首付比例：购买首套住房的，首付比例不得少于房屋总价的30%，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%。停止向购买第三套(及以上)自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

提示：第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

公积金贷款计算

以房屋价格计算贷款：贷款额度=房屋价格×贷款比例(第一套住房为70%，第二套为50%)。

公积金账户余额计算：公积金贷款额度=公积金账户余额(含共同申请人账户)总和×8。

以贷款最高额度计算：个人最高贷款限额为46万，夫妻共同申请的，最高贷款限额为66万。