1、固定利率还款；各家银行的房贷固定利率标准各有不同，但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整，缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等，此外，购房者在预期未来加息政策下，也可以选择该种方式。
2、等额本金还款；采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低，优点是总体利息支出较低，缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大，适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
3、等额本息还款；每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变，因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减，缺点是总体利息支出较多，适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
4、公积金自由还款；可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大，适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。
