房产买卖合同生效的条件是什么？

本文介绍了房产买卖合同的有效条件。要使该合同有效，需要满足以下三个条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析

房产买卖合同满足下列条件有效。

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

拓展延伸

买卖房产的法律条件是什么？

买卖房产的法律条件主要包括以下几点：

1.产权清晰：房产应具有完整的产权，无权属纠纷或。出售方和购买方需提供相应的产权证明，如房屋所有权证、土地使用权证等。

2.合同签订：双方需签订书面合同，明确房屋的成交价格、交付日期及双方的权利义务。合同应经过公证处公证，以保证合同的合法性。

3.房屋交付：在双方签订合同并完成过户登记后，出售方需按照合同约定将房屋交付给购买方。购买方在收到房屋后，应进行验收，确保房屋质量符合要求。

4.过户登记：购买方需按照法律规定，向当地房产管理部门申请过户登记，将房屋所有权转移至购买方名下。过户登记部门可能要求购买方提供相应的资金或提供担保，以确保房产交易的安全性。

5.税收负担：根据我国税法规定，房屋买卖涉及到的税费，如契税、个人所得税等，需由双方协商并按照国家法律法规的规定缴纳。

6.抵押权与担保：在房屋买卖过程中，抵押权与担保问题需要特别关注。若房屋有抵押，购买方在购买房屋时应了解相关抵押权情况，确保在后续交易中不受影响。同时，出售方在出售房屋时，应将房屋的抵押权及担保情况告知购买方。

买卖房产的法律条件较为复杂，涉及到的法规和程序较多。为确保交易的安全和合法性，双方在购房过程中应充分了解相关法律法规，并在专业律师的指导下进行操作。

结语

根据所给的房产买卖合同有效条件，我们可以得出结论：只有当该合同满足上述三个条件时，它才是有效的。因此，我们应该在签订合同前仔细阅读并理解这些条件，以确保合同的合法性和有效性。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。