哪些房子不能办理房产抵押贷款？

法律分析：

第一、小产权房。小产权房是指在村庄集体土地上修建的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门发布，而是由乡或村发布，亦称“乡产权房”。小产权房是不合法的,其也是没有房产证的，当然也就不能上市交易。因此很难用小产权房去银行成功处理贷款。第二、产权不明确的房子。产权在法律上不明确的房产也是不能用来处理抵押贷款的，其间包括该房产现已被司法机关冻住、或者是该房产在诉讼中已经被起诉的情形的。第三、没有满必定年限的经济适用房。经济适用居房是指现已列入国家计划，由城市组织房地产开发公司或集资建房单位，用微薄的利润向城镇中低收入家庭出售的住房。其典型的特征是具有社会福利的性质。那么根据现在的，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的。因此，这类住房也是不能够用来进行抵押贷款的。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》 第七条 建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。