中介房产买房出现哪些陷阱

一、中介，中介人挪用房费的坏习惯很难改变房费交给中介人。现在在二手住宅交易中，买卖双方必须当面交付房费。中介人只履行监督职能。一些中介人经常用各种方法说服客户将房价交给中介人，但房价交给中介人后，中介公司因各种原因延长交易时间，占有，挪用客户房价为公司获利，一些中介人占有客户房价两三个月，给买卖双方带来很大不便。另外，买卖双方在二手住宅交易过程中，资金通过中介支付的话，小中介关门破产是非常危险的。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

二、购买住宅的预付款要慎重注意的是，在支付预付款的同时在买卖合同上签字。此时，必须确认价格、支付方式、室内设备等。中介人经常说只要有其他商量的意向就会吹风，马上签字。此时，请注意，一旦钱交给中介人，就会有限制你的平衡。三，确认产权是否明晰有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信！务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。财产权有问题，抵押，检查等，出冷汗，问中介，中介说：房东对我说没问题，这个人怎么样？这时，除了生气，你一点办法也没有。其中一点特别是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权四，签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

五、中介费最后支付从多次房地产纠纷来看，购房者应坚持房地产交易全部结束后支付中介费，在合同上写清楚。

【本文关联的相关法律依据】

《房地产经纪管理办法》第七条、第十四条、第十五条、第十六条、第二十一条、第二十五条