请问购房意向书的诚意金可以退还吗？

购房意向书交的诚意金可以退还，但其实只是开发商的营销手段和融资手段。诚意金是在楼盘开盘前缴纳的费用，用于获得购房的优先权和房价优惠，不具备定金性质，可以退还。诚意金是开发商刺激购房者积极性和维护购房秩序的一种手段。部分开发商将收取诚意金作为融资手段之一。

法律分析

一、购房意向书交的诚意金可以退吗

1、楼盘开发商口说的“诚意金”一般是购房者先行缴纳的一种钱款，用以获得住房的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。其实，这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。

2、诚意金是指的在楼盘开盘之前缴纳的费用，这种方式可以刺激购房者的积极性，维护购房秩序，因为等到楼盘开盘时，购房者就能优先选房。这种资金不具备“定金”性质，是可以退还的。

二、诚意金

所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。

拓展延伸

购房意向书交付诚意金后的退款政策如何？

购房意向书交付诚意金后的退款政策如下：根据相关法律法规和合同约定，购房意向书交付的诚意金一般情况下是不可退还的。诚意金的交付是购房者表达购房意愿和确认购房意向的一种方式，以展示购房者的诚意和决心。一旦购房意向书生效并交付诚意金，购房者通常不能随意要求退款。然而，如果卖方违反了合同约定，导致购房交易无法完成，购房者有权要求退还诚意金。此外，具体的退款政策还需参考购房合同的具体条款和双方协商的结果。购房者在签订购房意向书之前应仔细阅读合同条款，并在交付诚意金前充分了解退款政策，以避免不必要的纠纷。

结语

购房意向书交付的诚意金一般情况下是不可退还的，这是购房者表达购房意愿和确认购房意向的方式，展示购房者的诚意和决心。然而，如果卖方违反合同约定导致交易无法完成，购房者有权要求退还诚意金。具体的退款政策需参考合同条款和双方协商结果。购房者在签订购房意向书前应仔细阅读合同条款，并充分了解退款政策，以避免不必要的纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。