购买诚意金购房协议后可以退款吗？

本文讲述了诚意金买房签的协议中关于取消和退还的问题以及诚意金的法律效应和不退起诉流程。如果需要取消或退还诚意金，需要根据具体情况来考虑。同时，诚意金具有法律效应，可以作为担保债的履行的作用。

法律分析

关于诚意金买房签的协议,如果需要取消,需要根据具体情况来考虑。

1、如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；

2、如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。

一、诚意金的法律效应：

1、具有法律效应，具有担保债的履行的作用；

2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保；

3、按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%；

4、履约，定金应当抵作房价款或者债务人收回；

5、给付定金方不履约，无权要求返回，收受定金方不履约，双倍返还。

二、诚意金不退起诉流程：

1、写起诉状，份数为被告人数加1份。身份证复印件一份；被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件个各一份；

2、到被告地人民法院立案，交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件；

3、证据材料复印件，份数为被告人数加1份。

结语

诚意金买房签的协议,需要根据具体情况来考虑是否可以取消。如果双方还没有签订房屋买卖合同,只是签订了认购意向书,而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定,则这笔意向金就属于卖房方的不当得利,应当退还。如果双方已经签订了房屋买卖合同,对意向金有了相关约定,则买房人若退房就需要承担相关违约责任,意向金就不能退了。诚意金具有法律效应,当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金数额不超过主合同标的额的20%。履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回。给付定金方不履约,无权要求返回,收受定金方不履约,双倍返还。如果需要取消诚意金,可以写起诉状到被告地人民法院立案,交纳诉讼费,并提供相关证据材料复印件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。