租赁合同期间乙方有哪些情况算违约金

本文介绍了在房屋租赁合同中,如果乙方违反合同约定产生违约行为,出租方可以按照合同约定的违约金数额或要求乙方承担相应的赔偿责任。但如果在合同中没有对违约金进行约定,那么乙方发生违约行为时,出租方可以要求乙方承担相应的赔偿责任,但并不一定会产生违约金。双方在签订合同时,应按照租赁合同的约定处理违约金,如协商不成,可到法院提起诉讼。

法律分析

在租赁合同期间,如果乙方违反合同中的约定,产生违约行为,出租方可以按照合同中约定的违约金数额,按照约定的比例向乙方支付违约金。

(二)合同中没有约定违约金

如果在租赁合同中没有对违约金进行约定,那么乙方发生违约行为时,出租方可以要求乙方承担相应的赔偿责任,但是并不一定会产生违约金。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（二）合同中没有约定违约金

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。

租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

总之，租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，合同没有约定的可以协商赔偿，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、借款合同的违约金可以支持吗

借款合同的违约金可以支持。只要是不违法法律规定的，那么当事人就可以在民间借贷中就违约金作出约定。但具体约定的违约金比例，一般也是不能超过法律规定的。《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、没有签订租赁合同如何解除租赁关系

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同的解除有法定解除和协商解除两种，双方协商一致可以解除，或者出现合同到期等法定情形时，也可以解除。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁合同形式租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第五百六十二条合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

结语

在租赁合同中,如果乙方违反合同约定产生违约行为,出租方可以按照合同约定的违约金数额,按照约定的比例向乙方支付违约金。但如果合同中没有对违约金进行约定,那么乙方发生违约行为时,出租方可以要求乙方承担相应的赔偿责任,但并不一定会产生违约金。如果双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。但是,如果约定的违约金过高或过低,可以请求变更。约定的违约金超过实际损失30%的,可以认为约定过高,可要求降低。如果房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。总之,租房违约金的处理,双方应按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额;合同中没有约定的,可以协商赔偿;如果协商不成,可到法院提起诉讼。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。