二手房解除买卖合同中介费还要收吗

本文介绍了二手房解除买卖合同中介费收取问题以及找中介卖房需要注意的事项。中介费的计算方式根据合同约定或者买卖双方协商确定，没有统一的标准。找中介卖房时需要注意审查中介公司的资质证书，并认真阅读中介代理合同。对于房子转租是否需要中介费用，文章认为可以商量，没有统一的标准。

法律分析

一、关于二手房解除买卖合同中介费收取问题

二手房解除买卖合同中介费通常需要收取。二手房解除合同中介费的计算如下：

1.二手房买卖中介服务收费一般由合同双方当事人通过合同约定来确定中介费；

2.没有约定的，合同双方当事人各承担一半或由买卖双方协商确定；

3.买卖中介服务收费标准统一不超过2％。

二、找中介卖房需要注意些什么

找中介卖房需要注意：审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

三、房子转租需要给中介费用吗

房子转租不一定需要给中介费用。如是通过中介介绍转租的别人的肯定会需要中介费的，但是如果没通过中介，直接跟现在租户联系的租房应该就不需要中介费了。不过中介费本来就没有统一的标准，都是可以商量的。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

结语

二手房解除买卖合同中介费收取问题需要买卖双方通过合同约定来确定中介费，如果没有约定，则由买卖双方协商确定。买卖中介服务收费标准统一不超过2％。找中介卖房需要注意审查中介公司是否具备工商营业执照和房管局经纪机构资质证书，并注意综合比较各中介公司的服务模式和认真阅读中介代理合同。房子转租不一定需要给中介费用，但通过中介介绍转租别人的需要支付中介费。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。