房地产公司破产清算的偿还顺序是什么？

房地产公司破产清算受偿顺序是：职工工资、社保费用、经济补偿金、社保费用外的费用、税款、普通债权。破产清算包括保管、清理、估价、处分和分配破产财产。清理包括权属、范围、分类界定和登记造册；评估为处理提供参考价格；处理指非货币财产变现为货币财产；清算组由法院组织，包括股东、机关和专业人士。清算是复杂的过程，需提前做好准备并通知员工。

法律分析

一、房地产公司破产清算受偿顺序是什么?

房地产公司破产清算受偿顺序是：所欠职工的工资、划入职工账户的社保费用及经济补偿金;前项社保费用以外的社保费用、欠缴的税款;普通债权等。破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。

二、破产清算的主要内容是什么?

破产财产的清算，主要内容为清算组对破产企业的财产的保管、清理、估价、处分和分配。

(一)、破产企业财产的清理，主要是指清算组对破产企业的财产进行权属界定、范围界定、分类界定和登记造册的活动。如：

破产财产范围：破产宣告时破产企业的所有财产;破产宣告后至破产程序终止前所取得的财产;破产企业行使的其他财产权利，如专利权、商标权、著作权、专有技术、商号等。

已作为担保物的财产，其变现的价额超过其担保的债务数额的，超过的那部分财产。

破产企业财产自然状况的核实。该部分工作主要是对企业的各项财产一一核实与确认，一般对企业的有形资产进行，包括核实与确认财产名称、形成时间、原值、坐落、型号、新旧程度、法律手续是否完备等。

(二)、破产财产的评估。这是为破产财产的处理作准备，提供参考价格和底价。一般由专业的评估师进行。

(三)、破产企业财产的处理。一般指清算组对破产财产中非货币财产变现为货币财产的过程，是整个财产清算的最后一项工作。一般由清算组按照公开、公平、公正的原则，遵循先估价再公开最后经债权人会议讨论通过的程序，在债权调查完结后，以不公开变卖或公开拍卖的方式进行。

清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等，专业人员一般包括会计师、律师、评估师等。清算是一项复杂的过程，需要一定的时间，因此一定的提前做好相关准备并通知员工。

结语

破产清算是对房地产公司破产财产进行清理、评估、处理和分配的过程。受偿顺序按照法律规定，首先支付欠职工的工资、社保费用和经济补偿金，其次是社保费用以外的社保费用和欠缴的税款，最后是普通债权等。清算的主要内容包括财产的保管、清理、估价、处分和分配。这需要清算组组织股东、相关机关和专业人士，按照公开、公平、公正的原则进行财产变现，通常通过不公开变卖或公开拍卖的方式实施。清算是一项复杂的过程，需要提前做好准备并通知员工。

法律依据

中华人民共和国企业破产法：第八章 重整 第三节 重整计划的执行 第八十九条 重整计划由债务人负责执行。

人民法院裁定批准重整计划后，已接管财产和营业事务的管理人应当向债务人移交财产和营业事务。

中华人民共和国企业破产法：第一章 总则 第四条 破产案件审理程序，本法没有规定的，适用民事诉讼法的有关规定。

中华人民共和国企业破产法：第十二章 附则 第一百三十三条 在本法施行前国务院规定的期限和范围内的国有企业实施破产的特殊事宜，按照国务院有关规定办理。