退还租金时如何退还押金

在租赁合同中,关于定金和押金的规定十分明确。在签订租赁合同前,双方应明确租赁期满后多少个工作日,如果房屋及其设施没有损坏,业主应退还定金。如果租赁合同未约定定金性质或规则,定金必须退还。同时,如果租赁关系终止时,出租人应当返还定金。但在租赁期间造成出租人房屋及室内设施财产损失的,可以从定金中扣除。如果未造成损失,则在合同期满或终止时退还。关于租金押金不退的问题,双方可以协商解决,协商不成的,可以收

法律分析

如果房屋及其设施没有受到任何损坏，业主应退还押金。承租人在合同期满要求退还租金时，出租人可以以房屋设施损坏或者其他借口扣除承租人的定金，给承租人造成不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应注明租赁期满后的多少个工作日，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还定金。在签订租赁合同前，应商定归还条件和日期。（2）最好把房间里的东西和新旧情况写清楚。租房人在租房时，一定要检查房屋的内部设施，如门窗、家用电器、家具、煤气等，看房时要检查家电的正常运转和家具的完好情况，然后逐一上榜。如果出现故障，最好注明维修费用由谁承担，如果入住后家电出现故障，责任划分不清，最好避免房屋出租人和房主之间的矛盾，并注意有无漏水、东西有无损坏。（三）租赁合同未约定定金的性质或者规则的，定金必须退还。

如果租赁合同没有规定押金的性质或规则，押金应视为租赁的预付款，在任何情况下都应退还。

人民法院对当事人给付保留金、保证金、定金、合同金、定金、定金的请求权不予支持，但未规定定金的性质。（4）除合同另有约定外，租赁关系终止时，出租人应当返还定金。

除非合同另有约定，出租人应在租赁关系终止且承租人腾空、清点并付清所有应付费用之日，将押金全额无息退还承租人。租赁期间如有财产损失，可相应扣除定金，扣除财产损失后退还定金。在对定金性质没有明确约定的情况下，定金的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保。租赁期间造成出租人房屋及室内设施财产损失的，从定金中扣除。（5）未造成合同约定损失的，在合同终止时退还。未造成损失的，在合同期满或终止时退还。租金押金不退的问题，由双方协商解决。协商不成的，可以收集证据，向法院起诉。租赁合同未约定定金的性质和规则的，定金作为租赁预付款处理，无论如何退还。

结语

在签订租赁合同前，双方应注明租赁期满后的多少个工作日，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还定金。同时，在签订租赁合同前，应商定归还条件和日期。如果租赁合同未约定定金的性质或规则，定金必须退还。在租赁关系终止时，出租人应当返还定金。如未造成合同约定损失，在合同终止时退还；如造成损失，从定金中扣除。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。