买方或卖方支付？

卖方支付土地出让金，并按照一定流程完成土地使用权的转让和登记。土地出让的条件包括支付全部出让金并获得土地使用权证书，以及按合同要求进行投资开发。

法律分析

土地出让金是由卖方出。土地出让的流程：

1、当事人之间关于土地使用权签订转让合同；

2、土地使用权转让签订合同后，要到登记机关办理过户登记；

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

土地出让的条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上等。

拓展延伸

支付方式：买方与卖方的选择

在交易过程中，买方和卖方都面临着支付的问题。支付方式的选择对于双方来说都至关重要。买方可以选择在线支付、银行转账或现金支付等方式。在线支付便捷快速，银行转账安全可靠，而现金支付则更加灵活。卖方则需要考虑收款方式和支付的安全性。可以提供电子支付、信用卡支付或第三方支付平台等选择。双方应根据交易金额、支付时间和可接受的风险来做出决策。确保支付方式符合双方的需求和法律要求，以确保交易的顺利进行。

结语

土地出让的流程包括签订转让合同、办理过户登记等环节。出让条件则要求支付土地使用权出让金并完成投资开发。在交易中，支付方式的选择对双方至关重要，可以考虑在线支付、银行转账或现金支付等。双方需根据交易金额、时间和风险做出决策，确保支付方式符合需求和法律要求，以确保交易顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。