卖方拒绝过户，如何确保顺利过户？

一、卖房方不愿过户时可以起诉卖房人要求协助过户。二、房屋转让包括买卖、赠与和继承三种形式，与房屋买卖相比范围更广，涉及流程和交易税费需具体情况讨论。

卖房方不愿过户时可起诉卖房人，房屋转让包含买卖、赠与和继承等形式，需具体情况讨论流程和交易税费。

卖房方可起诉卖房人要求过户协助，房屋转让包括买卖、赠与和继承，流程和交易税费需具体情况讨论。

法律分析

一、卖房子方不愿过户怎么办

你可以到法院起诉卖房人，要求卖房人协助过户。

二、房屋转让和房屋买卖有哪些区别

房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

拓展延伸

解决卖房方不愿过户的困扰

当卖房方不愿意过户时，可以考虑以下解决办法。首先，与买方进行沟通，了解其不愿过户的原因，寻求双方的共识。其次，可以尝试提供其他方式的交易，如租赁、合作等，以满足双方的需求。另外，可以寻求法律咨询，了解相关法律规定和权益保护，以确保自身利益不受损害。此外，可以考虑寻求第三方的介入，如中介机构或律师，协助处理交易事宜。最重要的是保持冷静和耐心，通过合理的沟通和妥协，寻求双方都能接受的解决方案，以解决卖房方不愿过户的困扰。

结语

当卖房方不愿过户时，可以通过与买方沟通、寻求其他交易方式、法律咨询和第三方介入等方式来解决问题。保持冷静和耐心，并通过合理的沟通和妥协，寻求双方都能接受的解决方案，以解决卖房方不愿过户的困扰。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。