如何避免二手房买卖风险？

1、签约前，合同主体的真实性要审查；

2、授权签约人委托的真实性要审查；

3、合同中所约定标的之产权的真实性要审查；

4、审查合同主体之签约人与产权证的一致性；

5、签约时签约人签约行为的真实性要进行审查；

6、合同相关条款所确定的权利义务要十分明确清晰；

7、合同中要尽量细化买卖双方的民事行为（尤其是付款，收房，办证，户口迁出方面）；

8、对合同条款的约定要有前瞻性，以防止国家政策性的调整而出现各自推托责任的情形；

9、针对将来可能出现的违约行为，尽量明确约定具体的违约责任之承担。

一、买房需要什么手续

1、看房验明产权是关键

买房前一定要先看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

3、办手续

购房办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房

交房时必须按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。