二手房买卖注意事项及风险怎么防范

二手房买卖的注意事项：

1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2、确保房屋没有被抵押担保等权利负担；

3、确保房屋产权不存在权属争议；

4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。

一、签购房合同时需约定好的事项是什么

签购房合同时需要约定好以下事项：

1、房屋的基本状况；

2、房屋的销售方式；

3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

4、交付使用条件及日期；

5、装饰、设备标准承诺；

6、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

7、公共配套建筑的产权归属；

8、面积差异的处理方式；

9、办理产权登记有关事宜；

10、解决争议的方法；

11、违约责任。

二、购买二手房签合同有什么讲究呢

购买二手房签合同需要注意的问题分别有：注意房屋的质量、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意房屋出卖人是否是房屋真正的产权人；注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项。

三、在租房签合同时要注意哪些

签订租赁合同时的注意事项：

1、与房东面对面签字，检查身份证和房产证是否一致，确保他是否有租金出租权；

2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介都必须在场，中介也要盖章可以添加中介的联系方式，以后遇到问题可以联系中介处理；

3、提前看看租赁合同模板。如果房东拿出的合同中的一些细节不同，是否有问题；

4、签订租赁合同时，必须明确双方的权责；

5、签订合同时，应注明房屋内设备的数量和新旧程度。越具体越好，拍照留底，防止退房时不必要的付款。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。