什么条件符合申请宅基地

本文介绍了符合申请宅基地的条件以及宅基地使用权的转让法律效力。宅基地使用权的转让必须同时具备一定条件，如转让人拥有二处以上的农村住房、受让人符合宅基地使用权分配条件等。同时，宅基地拆迁补偿政策是将宅基地和宅基地上的房屋进行分开补偿的，宅基地拆迁补偿是直接给集体的，而宅基地上的房屋补偿需要直接补偿给使用人。如果被征收宅基地的农民无地方可住，可以再次向集体经济组织提出重新申请宅基地。

法律分析

一、符合申请宅基地的条件

根据土地管理法和各省市宅基地管理的有关规定，农民有以下情形之一的，可以以户为单位申请宅基地：

1. 没有宅基地的；

2. 因子女结婚等原因，需要分户，并且现有的宅基地低于分户标准的；

3. 现在的房子影响了乡镇建设规划，需要搬迁重建的；

4. 符合政策规定，户口迁入村集体，并且在原籍没有宅基地的；

5. 因自然灾害损毁搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

二、宅基地使用权的转让法律效力

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、宅基地拆迁补偿

新的宅基地补偿标准开始实行以后，宅基地拆迁补偿政策是将宅基地和宅基地上的房屋进行分开补偿的。因此，在遇到宅基地拆迁的时候，宅基地的补偿是直接给集体的，不会直接给宅基地的使用人，而宅基地上的房屋补偿是需要直接补偿给使用人的。如果被征收宅基地的农民无地方可住，可以再次向集体经济组织提出重新申请宅基地。

拓展延伸

宅基地使用权转让的法律效力主要包括以下几点：

1. 依法办理手续：宅基地使用权转让需要符合国家法律法规的规定，并按照相关部门的要求办理相关手续，如土地使用权转让合同签订、土地权属登记变更等。

2. 合同效力：转让双方需签订合法有效的土地使用权转让合同，合同内容应明确双方的权利和义务，并约定土地用途、面积、价格等具体条款。

3. 登记效力：合同签订后，需向相关部门申请土地权属登记变更，完成登记后，土地使用权转让方即发生法律效力。受让方取得土地使用权后，享有土地使用权范围内的权利和承担相应的义务。

4. 对抗效力：土地使用权转让后，受让方与原土地使用权人、土地管理部门等均具有法律地位平等，受让方可以依据合同及法律法规规定，享有相应的权利和承担相应的义务，并对转让方及其行为产生法律效力。

5. 物权变动效力：土地使用权转让后，受让方取得土地使用权，即成为土地的物权人，享有土地的所有权、使用权、收益权和处分权，可以依法处置土地资产。

6. 债权效力：土地使用权转让可能会涉及土地使用权所带来的债权债务关系，如土地使用权人需向政府部门支付土地使用权出让金、土地使用权人需承担土地管理费用等。转让方需确保所涉及的债权债务关系得到妥善处理，以避免后续纠纷。

总之，宅基地使用权转让涉及的法律效力较为复杂，需要在相关法律法规及手续办理上合规操作，以确保转让行为的法律效力。

结语

符合申请宅基地的条件包括没有宅基地、分户、搬迁重建、户口迁入村集体且原籍无宅基地、自然灾害损毁搬迁等情形。不符合条件或已有宅基地的农民则不予批准使用宅基地。宅基地使用权的转让需满足一定条件，如转让人拥有多套农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人符合宅基地使用权分配条件且已征得集体组织同意等。拆迁补偿政策是将宅基地和宅基地上的房屋分开补偿，拆迁补偿为集体所有。若被征收宅基地的农民无地方可住，可再次向集体经济组织提出重新申请宅基地。

法律依据

第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章 注册和经营 第七条 客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。