民法典中业主都有哪些权利和义务规定

民法典中业主的权利和义务规定，包括享有物业权利、合理使用共用设施、装修自用部位、参与管理决策等。业主权利属于私权，既对世又对人。业主可以要求换物业，因为物业是为业主服务，存在委托关系。

法律分析

一、民法典中业主都有哪些权利和义务规定

民法典中业主都有的权利和义务规定如下：

1.依法享有所拥有物业的各项权利;

2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;

3.有权按有关规定进行室内装饰装修;

4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;

6.有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;、

7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;

8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目。

二、业主权利的性质

1.根据规定权利的法律类型分析，业主权利属于私权的范畴。

2.根据权利的效力范围来看，业主的权利既属于对世权也属于对人权。对于来源于法律法规直接赋予的业主权利，该权利是对世权，权利人以外的其他任何人均不得侵犯。

3.根据权利是否能独立存在，业主的权利既属于原权利，也属于救济权。原权利是业主赖以存在以及需要保证的基本利益，例如专有权、共有权、成员权等。

三、业主可以要求换物业吗

业主是可以要求换物业的。根据法律的规定，业主是建筑物及其附属设施的管理主体，也可以共同管理其他重大事项。而物业是为了业主服务的，他们之间就是委托于被委托的关系。所以业主是有权要求换物业的。

结语

根据民法典的规定，业主享有一系列权利和义务，包括使用物业、参与决策、提出质询等。业主权利属于私权，既对世又对人。业主可以要求换物业，因为物业是为业主服务的，业主有权要求更换物业。作为业主，我们应当充分了解自己的权利和义务，并合法维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。