开发商跑了，房子被抵押怎么办

本文主要介绍了房地产抵押的相关规定,包括抵押人的定义、抵押权人的定义以及商品房贷款提前抵押和在建工程抵押的定义。同时,文章也提到了抵押合同的争议解决方式,包括协商、仲裁和直接向人民提起诉讼。

法律分析

开发商将抵押房屋出售后，如何处理抵押房屋，受害人应在第一时间向机关报案，并与银行进行交涉。第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法以拍卖抵押房地产的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，由其本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称商品房贷款提前抵押，是指购房人支付首付款约定的房价后，贷款银行代购房人支付剩余购房款的行为，并将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用权和在建工程的投资性资产，以不转移占有的形式向贷款银行抵押，作为抵押的行为偿还贷款。第五十条因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，抵押当事人可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据仲裁结果向仲裁机构申请仲裁双方达成的协议；没有仲裁协议的，也可以直接向人民提起诉讼。

结语

开发商将抵押房屋出售后，受害人应及时向机关报案，并与银行进行交涉。抵押人是指将房地产提供给抵押权人，由其本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织，抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。商品房贷款提前抵押是指购房人支付首付款约定的房价后，贷款银行代购房人支付剩余购房款的行为，并将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用权和在建工程的投资性资产，以不转移占有的形式向贷款银行抵押，作为抵押的行为偿还贷款。抵押当事人可以根据仲裁结果向仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民提起诉讼。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。