未约定过户时间如何确定违约

本文介绍了在未约定过户时间的情况下如何确定违约责任的几种方式，包括默示毁约、追究违约责任或解除合同、支付逾期过户违约金等。同时，文章还提到了在确定违约责任时需要考虑的过错种类、违约先后顺序、次数、严重程度、后果程度、违约原因以及其他有关实际情况。最后，文章指出了在双方共同违约时如何划分、确定双方的违约责任是一个复杂的问题，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。

法律分析

关于未约定过户时间如何确定违约,有以下几种方式可以处理:

1. 如果默示毁约,守约方没有确切的证据证明对方已经毁约,那么可以等待对方到期是否履行。

2. 如果对方到期没有履行,守约方可以根据实际违约中的不履行情形,追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

办理过户系卖方履行房屋交易义务的内容之一，因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按约定支付自约定过户之日起至解除合同之日止的逾期过户违约金。同时，合同中对解除合同违约金有约定的，按照当事人的约定处理。

二、双方违约确定违约责任的因素有哪些

在确定各自的过错时，需要综合考虑有关因素来判断，这些因素主要是：

（一）过错种类。即当事人的过错是故意还是过失，故意是直接故意还是间接故意。不同种类的过错，由此产生的责任也不一样，如故意比重大过失严重，重大过失比轻过失严重；

（二）违约的先后顺序。一般情况下，在其他条件相同或者相近时，哪方当事人先违约，哪方当事人就应负主要责任；后违约的，负次要责任；

（三）违约的次数。违约次数多的，应负主要责任；

（四）违约的严重程度。违反合同主要条款的，应负主要责任；

（五）后果的严重程度，即当事人违约造成的损失情况；

（六）违约的原因，即当事人是在什么情况下由于什么原因而违反合同规定；

（七）其他有关实际情况。

三、如何确定双方违约责任

共同违约，是指双方合同当事人都有违反合同规定的行为，而不是指一方当事人单方面违约。这种行为不包括一方在另一方严重违约时根据法律或者合同规定单方解除合同的情况在内，因为此种情况下单方解除合同的行为是合法行为。在双方当事人都违反合同的情况下，如何划分、确定双方的违约责任，是一个比较复杂的问题。

双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。按照下列方法划分双方违约的各自责任：确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。

结语

未约定过户时间如何确定违约,可以参考下述方式处理:

1. 如果默示毁约,守约方没有确切的证据证明对方已经毁约,那么可以等待对方到期是否履行。

2. 如果对方到期没有履行,守约方可以根据实际违约中的不履行情形,追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

关于双方违约确定违约责任的因素,包括过错种类、违约的先后顺序、违约的次数、违约的严重程度、后果的严重程度、违约的原因以及其他有关实际情况。

在确定各自的过错时,需要综合考虑有关因素来判断。同时,双方违约时,一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。