购买精装修房在签合同时应该注意什么问题

一、看清装修部分的报价

有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销路不畅改装成精装修房再次出售，所以前期购买的业主，其合同价款会包括两部分：毛坯房部分和装修部分。对此，购房者应注意到房屋价款各组成部分价格是否合理，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

二、严格约定装修标准

对购房者来说，精装修的房屋的装修质量如何把控是个难题，所以应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称，涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载，以免开发商以次充好。

此外，为避免纠纷，对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。

三、约定对违约行为的处理办法

在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是双方协商处理。

如果购房者选了第一种，一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，这样一旦发生争议，购房者就能以合同为依据来处理纠纷。

如果选择双方协商等其他方式，就要对装饰、装修及设备价值做详尽的约定，一旦发生纠纷，可以依照合同约定来处理。

总之，精装修房因其特殊性，除了要注意签订一般商品房购房合同的注意事项之外，还应该对上面提到的三点给予足够的重视，如此一来精装修房才能买得安心、放心。