二手房买卖合同里主要条款有哪些？

二手房买卖合同中的主要条款：

1、当事人的名称或姓名、住所；

2、标的；

3、价款；

4、履行期限、地点、方式；

5、违约责任；

6、解决争议的方式；

7、合同生效条款等。《城市房地产转让管理规定》第规定，房地产转让合同应当载明下列主要内容：

（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房地产权属证书名称和编号；

（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

（五）房地产的用途或使用性质；

（六）成交价格及支付方式；

（七）房地产交付使用的时间；

（八）违约责任；

（九）双方约定的其他事项。

一、房屋过户手续具体是如何的

（一）签订房屋买卖合同

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

（二）办理房屋过户手续

办理房产过户手续的程序如下：

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

二、房屋出售怎么写

该房屋买卖合同应该要载明，甲、乙双方经过协商一致，达成下列合同中的每项条款。甲方自愿出售位于第几号楼单元房内的房地产，还要写明双方同意上述房地产及附属建筑物的具体的总价款，要写明具体金额的大写，以及小写。根据《城市房地产转让管理规定》第：房地产转让合同应当载明双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产权属证书名称和编号等主要内容。