精装修房如何约定“装修标准”

在精装修房的购房合同中，“房子交付时的装修标准”是让人最头疼的一个问题，对于开发商和业主来讲，市城乡规划委员会颁布的《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，是一份可供参照的标准。 根据该规定，北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则： 1.初装修施工标准为住户二次装修提供条件，饰面做法可按用户要求变化。 2.住宅工程的二次装修中，不能改动结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统。 3.公共部门（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施工一次完成，短期内不允许再次装修或甩顶。 4.外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计施工、安装到位，其标准在法规允许条件下，可以根据业主要求提供设计。 5.公用的设备、电气、通信、消防设备必须一次设计施工到位，二次装修不允许改动。 6.根据住宅施工图纸的设计单位向业主提供“住宅使用说明书”，说明所设计住宅的各项标准和性能。 初装修房屋交付使用时，开发商应向住户提供“住宅使用说明书”。说明书中应包括二次装修应注意的各种问题。另外，售房前，建设单位应向购房者明确交用房屋的装修标准，比如，按设计标准出售和按初装修标准交用，二者所付费用不同，具体计算时可用差价冲抵购房款。 作为业主，可以根据《规定》选择房屋交工时的装修标准按“装修设计标准”还是“装修施工标准”，可省却合同制订中的一些口舌之争。