如何修建房屋宅基地

法律主观：

一、怎样申请宅基地建房
1．首先向集体经济组织提出申请；
2．村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3．国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4．公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇审核后，报县审批；
5．宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；
6．村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；
7．村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
二、农村宅基地建房新
1．盖房前的批准
2．在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房 。
3．遵守一户一房
4．对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的。对于个别情况有必要事先申报和批准。
5．标准建筑面积
6．对于一户一房的建筑面积有规定。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地检查并批准特定要求。
7．符合建筑标准
8．农村宅基地建设之前是要进行合法审批的，对于面积、高度、用地都是有要求的，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。
9．保证农村户口
10．宅基地建设新规明确规定农民具有宅基地建设的权利，对于买卖的宅基地，非农村户口的人来说，宅基地建设将不被允许。
11．禁止在7个地区建房
从2021年开始，村民应注意不要在以下地区建造房屋：
(1) 永久性基本农田保护区；
(2) 有安全隐患的区域；
(3) 生态保护红线核心区；
(4) 江湖河流保护区；
(5) 道路施工控制区在侧面；
(6) 需要计划和控制的领域；
(7) 给高压走廊区域供电区域。
三、宅基地的相关
1．非农户口不能建房；
2．宅基地超出面积要征税；
3．宅基地有偿地退出。
另外关于宅基地的买卖还不能跨越两条红线：
第一是不得以买卖宅基地为出发点来获取利益。
第二就是不可以以退出农村宅基地作为进城落户的条件，农村的农民进城落户的就需要退出宅基地。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。