房产证减名字需要的材料

登记申请书（原件）；申请人身份证明（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）；建设工程规划许可证、通知书及附图（原件及复印件）；竣工验收备案书（原件及复印件）；新建房屋门牌编号审批表（原件及复印件）；关于注销房屋产籍的批复或无拆迁证明（原件及复印件）；完税凭证（自建自用房屋提供）；其他必要材料。

一、房产证减名字的主要情况有哪些

（一）房屋买卖

产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

（二）产权赠与

产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

（三）析产登记

相信这条，大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字，多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

二、房产证上减名字需要花多少钱

办理房产证减名字需要的花费可以大致的分为两个部分，就是领证的费用，转让房屋份额的费用。另外，如果是夫妻之间减名字的话就只需要几十块钱的手续费，不收取契税。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

（一）领证的费用。包括手续费，工本费等等，一般在100块钱左右。

（二）缴税的费用。需要缴纳所占份额的契税，从1％～3％不等。共分四种情况：

1、购买90平方米以下普通住宅：1％；

2、购买90平方米以上的普通住宅：1．5％；

3、非购买普通住宅：3％；

4、购买非普通住宅：3％。