场成交结果分析报告

一、20__年天津市土地市场成交结果总况

总体来看，20__年天津市土地推出地块分布较广，其中，武清区、宝坻区、蓟县土地成交量较大，远郊化比较显著。据统计，天津市总成交面积3.43平米，约合28804.6亩。去年供应土地主要分布在环城四区、远郊二区三县和滨海新区，土地用途仍以工业为主。

二、天津市各区域土地市场成交结果分析

20__年天津市各区域土地成交区域分布静海县

1.38%

河北区东丽区0.78%0.26%宁河县

津南区2.23%

2.33%河西区

3.63%

宝坻区西青区4.29%4.22%红桥区0.08%

4.51%滨海新区

46.62%

13.14%

16.52%

天津市环城四区排行：北辰区、西青区、津南区、东丽区。

天津市远郊区县排行：武清区、蓟县、宝坻区、宁河县、静海县。

京津冀一体化以及天津XX的加速推进，为天津的发展提供了强劲的动力。

在各项政策影响之下，以武X为代表的远郊区县土地成交量占比不断上升。

据统计，20__年滨海新区土地出让量居全市第一，约合面积13423.39亩。武X区位居第二，总出让面积为4756.4亩，其中忠旺铝业项目20__年拿地面积约1044.48亩，占武X区总体土地出让面积21.96%，占武X区总体工业出让面积51.28%。

忠旺铝业落户武X汽车产业园，项目占地10平方公里。据了解，武X区工业用地指标都集中在忠旺铝业项目，从而导致后期各园区用地指标紧张。随着武X区以及工业园区等热门区域土地的不断减少，武X区在“量、价”方面都占据优势。

20__年天津市出让地块面积比例

5-20（亩）

18.01%

80以上（亩）

35.29%20-30（亩）

7.72%

30-50（亩）

19.49%

50-80（亩）

19.49%

20__年，天津市总成交面积3.43平米，约合28804.6亩。可以从图中看出，80亩以上地块占比最多，其次为50-80亩地块，占比19.49%，20-30亩小面积地块数量最少。

三、20__年天津土地市场格局：工业用地成交占比最高

从天津市20__全年土地用途结构中不难看出，20__年天津市土地市场主要供给土地类型为工业用地，面积约为16341.78亩，占全市土地供应总量近六成，仓储用地占21%，商住用地占土地供应总量的20%。，其他用地占比2%。

四、20__年天津市成交土地用途分析

20__年天津市各区域工业用地成交面积比重

12.47%西青区

5.21%

3.93%

3.11%

0.75%滨海新区46.19%

16.15%

红桥区北辰区

0.15%4.55%宝坻区7.48%

据统计，20__年天津天津市各区县工业用地成交总面积约16333.69亩。滨海新区工业用地成交面积居于榜首，占比46.19%。蓟县和武清区分别位于第二位、第三位。

天津市远郊区县排名：蓟县、武清区、宝坻区、宁河县、静海县。

20__年天津市各区域商住用地成交面积比重

津南区东丽区西青区2.74%1.25%

河北区3.51%

3.82%

4.37%

26.33%

9.47%

滨海新区

11.28%

19.45%

17.78%

据统计，20__年天津市各区商住业用地总成交面积约为5885.82亩。武清区位居第一，占比26.33%，蓟县和河西区分别排名二、三。20__年楼市相关政策频出，天津市蓝印户口政策在退出之际将武清XX再次催热。

环城四区排名：北辰区、西青区、津南区、东丽区。

20__年天津市各区域仓储用地成交面积比重

19.79%

2.66%

滨海新区

77.55%

20__年天津市各区县仓储用地总成交面积约为5910.48亩。仓储用地出让主要分布在滨海新区、武清区以及西青区。