南小巷北段棚户区项目改造实施方案

西安市莲湖区棚户区改造办公室：

你办报送的南小巷北段棚户区项目改造实施方案，已经20__年6月25日主任办公会研究，原则同意该项目按此方案实施改造，现将有关事项批复如下：

一、现状概况

南小巷北段棚户区改造项目是根据市城改发〔2011〕108号文件列入棚户区改造前期准备工作的项目。项目改造范围东起市第五人民医院和规划路，西至南小巷，南起八佳路（含人民东村），北至西关正街（具体范围以规划定点图为准）。规划净用地面积42.284亩（具体以规划定点图及测量成果表为准）。改造需征收各类房屋总面积约7.04万平方米。

二、改造工作内容

（一）改造主体

南小巷北段棚户区项目由你办组织实施，投资方为公司。

（二）改造建设规模

根据根据控制性详细规划（20__年12月17日第192号），该项目规划新建总建筑面积188124平方米，其中地上总建筑面积154699平方米，容积率5.5。在规划用地上新建建筑面积中，拟安置面积85444.7平方米，配套开发商品房面积69254.3平方米。

（三）住宅安置位置及户型

该项目为就地安置，安置住宅结构形式为框剪结构，面积76078.22平方米。安置地点位于项目内DK1及DK2，安置楼为DK1的1号楼，层高为30层，户型为1梯（楼梯间）8户（户型套内面积分别为40平方米、48平方米、56平方米、65平方米，73平方米、81平方米、90平方米，98平方米、106平方米，最终以实测面积为准）；DK2的6号楼，层高为31层，户型为1梯（楼梯间）8户（户型套内面积分别为40平方米、48平方米、56平方米、65平方米，73平方米、81平方米、90平方米，98平方米、106平方米，最终以实测面积为准），每个楼梯间电梯数量严格按照国家相关规范设置。

商业安置面积为2953.85平方米、办公及仓储安置面积为6412.63平方

米，均为就地安置。

（四）改造步骤和完成时限

你办应于20__年12月底前完成该项目的房屋征收工作，并确保在20__年1月底前开工建设安置楼，项目安置住宅房屋以及办公仓储用房应于20__年6月底前竣工，并开始回迁安置。

三、工作要求责任及措施

（一）按照“政府主导，以区为主”的原则，该项目的征收补偿、回迁安置、信访维稳、工程建设质量以及安全生产等监管工作由你办负责。

（二）你办应按照《西安市棚户区改造管理办法》负责组织实施和监督管理该项目改造工作，并做好以下事项：

1、建立目标责任制和领导责任制。落实各项任务，做好宣传动员和稳定工作，负责解决征收、建设、安置补偿及回迁安置问题；同时按照风险评估报告对项目进行监控，确保社会稳定。

2、应在项目征收补偿结束后三个月内完成征收补偿决算工作。决算报告经你办初审后，报市棚户区改造办公室审定，按审定后的征收面积享受相关政策。

3、制定切实可行的工作措施，做好项目安全生产的监管工作。落实建筑质量和安全责任制，确保改造项目建筑质量和安全生产，不得出现违法建设。

4、项目应按照有关规定配建廉租住房，具体配建面积按照我市棚户区项目配建廉租房政策和标准确定。

（三）本方案批复有效期为二年。到期后，由你办向市棚户区改造办公室申请方案结转，否则该批复自动失效。